Nadeelcompensatie
De gemeente kan een omgevingsplan wijzigen of een omgevingsvergunning afgeven. Er kan bijvoorbeeld een nieuwe woonwijk worden gebouwd. Of een nieuwe weg worden aangelegd. U kunt daardoor schade lijden.
Een paar voorbeelden:
- Het uitzicht over weilanden vanuit uw huis verandert door de bouw van een nieuwe woonwijk.
- Naast uw huis komt een kinderdagverblijf.
- Uw bedrijf is slechter bereikbaar door de aanleg van een nieuwe weg en daardoor loopt u inkomen mis.
- Het terras bij uw café heeft geen uitzicht meer en de klanten blijven weg.
De schade kan bestaan uit waardevermindering van uw woning of verlies van uw inkomsten. Misschien komt u in aanmerking voor een vergoeding. Een onafhankelijke adviseur stelt een onderzoek in. Hij adviseert de gemeente of u wel of niet voor een schadevergoeding in aanmerking komt. De gemeente beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de eventuele schadevergoeding.
U krijgt geen schadevergoeding als er al op een andere manier iets voor de schade is geregeld. Bijvoorbeeld omdat uw pand is aangekocht door de gemeente of is onteigend.
Ook bij landelijke projecten ('rijksprojecten') kunt u in aanmerking komen voor een schadevergoeding. Als bijvoorbeeld een nieuwe snelweg wordt aangelegd. Zulke projecten gaan boven de mogelijkheden of bevoegdheid van de gemeente.
De voorwaarden voor de vergoeding van planschade zijn onder andere:
• U heeft schade geleden aan uw eigendom (u bent eigenaar, geen huurder).
• Er is schade vanwege een schadeoorzaak die in de Omgevingswet staat (bijvoorbeeld een regel in het omgevingsplan, een omgevingsvergunning of het weigeren daarvan).
• U vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat het omgevingsplan of de omgevingsvergunning onherroepelijk van kracht is geworden.
• U had deze schade niet kunnen voorzien of voorkomen.
• Er is nog niet op een andere manier een tegemoetkoming voor de schade geregeld. Bijvoorbeeld omdat uw pand is aangekocht door de gemeente of is onteigend.
U vraagt de vergoeding van schade schriftelijk aan bij de gemeente. In uw aanvraag voor schadevergoeding moet staan:
• welke schade u heeft;
• welk besluit de schade heeft veroorzaakt;
• waarom u denkt dat u recht heeft op een schadevergoeding;
• welk bedrag u als schadevergoeding wilt krijgen;
• hoe u op dat bedrag komt;
• alle schriftelijke bewijzen of foto's die uw aanvraag ondersteunen (bijvoorbeeld een eigendomsbewijs);
• uw handtekening.
Bij het beoordelen van aanvragen om nadeelcompensatie wordt altijd een drempel voor het normaal maatschappelijk risico gehanteerd. Als de schade hier geheel of gedeeltelijk onder blijft, dan blijft deze schade voor uw eigen rekening.
Voor de waardedaling van een onroerende zaak kent de wet een vaste drempel van 4 procent, als deze waardedaling wordt veroorzaakt door het wijzigen van bouw- of gebruiksmogelijkheden buiten het eigen perceel.
De behandeling van uw aanvraag duurt gemiddeld 6 maanden. De gemeente kan deze periode met 6 maanden verlengen. Hierbij gaat de gemeente uit van een complete aanvraag, anders kan de beslisperiode in tussentijd worden verschoven.
U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank. Meer informatie over bezwaar en beroep vindt u hier.
U betaalt € 300 voordat uw aanvraag in behandeling wordt genomen. Als uw aanvraag voor een schadevergoeding wordt geaccepteerd, dan krijgt u het bedrag terug. U krijgt het bedrag niet terug als de schadevergoeding niet wordt toegekend.