Nieuwbouw in Vries Oost
De gemeente Tynaarlo werkt aan plannen voor een nieuwe woonwijk ten oosten van Vries: Vries Oost. Met deze wijk willen we bijdragen aan de behoefte aan woningen, met respect voor het dorp en het landschap.
Op deze pagina vindt u informatie over het project en de voortgang.
Stand van zaken
De concept startnotitie voor Vries Oost lag van 29 januari tot en met 8 maart 2026 ter inzage. In deze periode konden inwoners, omwonenden en andere belangstellenden reageren op de plannen en aandachtspunten meegeven.
De reactietermijn is inmiddels gesloten. De gemeente bekijkt momenteel alle ontvangen reacties. Deze worden samengevat in een reactieverslag.
Dit verslag wordt samen met de (eventueel aangepaste) startnotitie voorgelegd aan de gemeenteraad.
Startnotitie Vries Oost
De startnotitie is de eerste stap in het planproces voor de nieuwe woonwijk. In de startnotitie staan de belangrijkste uitgangspunten voor de verdere ontwikkeling van Vries Oost.
In het document wordt onder andere ingegaan op:
- de mogelijke ontwikkeling van ongeveer 300 woningen
- verschillende woningtypen en aandacht voor betaalbare woningen
- de inpassing in het landschap
- aandacht voor groen, water en natuur
- een goede verbinding met het dorp Vries
- bereikbaarheid en verkeer.
De startnotitie vormt de basis voor de verdere uitwerking van de plannen.
Hoe gaat het verder?
Na afloop van de reactietermijn worden alle ingediende reacties beoordeeld en samengevat. Op basis hiervan kan de startnotitie waar nodig worden aangepast.
Daarna neemt de gemeenteraad een besluit over de startnotitie.
Als de startnotitie wordt vastgesteld, start de volgende fase van het project. In deze fase wordt het plan verder uitgewerkt, bijvoorbeeld in:
- een stedenbouwkundig plan
- een beeldkwaliteitsplan
- verdere onderzoeken naar verkeer, water en milieu.
Ook in deze volgende stappen worden inwoners en belanghebbenden opnieuw betrokken bij de planvorming.
Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen rond Vries Oost? Houd dan deze projectpagina in de gaten. Hier plaatsen wij nieuwe informatie zodra er ontwikkelingen zijn.
U kunt zich ook aanmelden voor de nieuwsbrief.
Vragen en antwoorden over Vries Oost
Vries Oost is de (werk)naam van het gebied aan de oostkant van Vries waar de gemeente een nieuwe woonwijk wil ontwikkelen. Dit gebied stond vroeger ook bekend als De Bronnen. De nieuwe wijk komt binnen de voormalige contouren van De Bronnen. Er wordt nog gezocht naar een nieuwe naam.
In de regio is een groot tekort aan woningen. Ook in Vries is veel vraag naar betaalbare en passende woningen voor starters, gezinnen en ouderen.
Met Vries-Oost wil de gemeente:
- nieuwe woningen toevoegen
- Vries op een zorgvuldige manier uitbreiden
- rekening houden met landschap, natuur en klimaat
Het gaat om ongeveer 300 woningen, die in fases worden gebouwd.
Wanneer er woningen verkocht kunnen worden is nog niet bekend. De plannen worden de komende jaren stap voor stap uitgewerkt. We staan nu nog helemaal aan het begin van de ontwikkeling. Het zal nog een paar jaar duren voor de woningen gebouwd kunnen worden.
Een startnotitie is het officiële begin van het project.
Hierin staat:
- wat de bedoeling is met het gebied
- welke belangrijke uitgangspunten gelden (bijvoorbeeld over wonen, verkeer en natuur)
- welke onderzoeken nodig zijn
- hoe inwoners kunnen meedenken
De startnotitie is geen bouwtekening en er ligt nog geen definitief ontwerp.
De gemeente heeft het voornemen om hier een woonwijk te maken. De gemeenteraad moet de startnotitie nog vaststellen. Daarna worden de plannen verder uitgewerkt.
Er is dus een duidelijke richting, maar veel keuzes moeten nog worden gemaakt.
Na vaststelling van de startnotitie volgen deze stappen:
1. Stedenbouwkundig plan
2. Beeldkwaliteitsplan
3. Juridische planuitwerking – wijziging van het omgevingsplan
Na vaststelling van deze wijziging vormt het omgevingsplan de juridische basis voor vergunningverlening.
Een nieuwe woonwijk maken kost veel tijd.
De planning ziet er ongeveer zo uit:
- 2026–2028: plannen maken en onderzoeken doen, beeldkwaliteitsplan en omgevingsplan vaststellen
- vanaf 2029: bouwrijp maken van de wijk
Van eerste plan tot een grotendeels gebouwde wijk duurt meestal 8 tot 10 jaar.
Het ontwikkelen van een nieuwe woonwijk is een groot en zorgvuldig proces. Het gaat niet alleen om bouwen, maar ook om plannen maken, onderzoeken uitvoeren en officiële besluiten nemen. Dat gebeurt stap voor stap.
Er worden eerst verschillende onderzoeken gedaan, bijvoorbeeld naar bodem, water, natuur, verkeer en milieu. Deze onderzoeken zijn nodig om te bepalen waar en hoe er gebouwd kan worden. Daarna worden de plannen verder uitgewerkt. Na de startnotitie wordt een stedenbouwkundig plan gemaakt. Vervolgens komen er verdere uitwerkingen, zoals het beeldkwaliteitsplan en technische plannen voor de inrichting van de openbare ruimte.
In verschillende fases kunnen inwoners en andere belanghebbenden meedenken. Reacties worden verzameld en meegewogen bij het verder uitwerken van de plannen. Ondertussen moeten belangrijke plannen worden vastgesteld door het college en de gemeenteraad. Daarna volgen formele procedures, zoals het vaststellen van het omgevingsplan. Volgens de wet is het mogelijk om in deze fases reacties of bezwaren in te dienen.
Voordat woningen gebouwd kunnen worden, moet het gebied eerst bouwrijp worden gemaakt. Denk aan het aanleggen van wegen, riolering, kabels en leidingen. Pas daarna kan de woningbouw starten, vaak in fases.
Omdat al deze stappen zorgvuldig moeten worden doorlopen, duurt de ontwikkeling van een woonwijk meerdere jaren. Als plannen, procedures en uitwerkingen zonder vertraging kunnen verlopen, wordt het project zo voortvarend mogelijk uitgevoerd en duurt het niet langer dan nodig is.
Nee, dat kan nu nog niet.
De plannen zijn nog in de beginfase. Het is nog niet bekend:
- welke woningen er precies komen en wat ze gaan kosten
- wanneer de verkoop start
- hoe de fasering er uitziet
Als hier meer duidelijk over is, maakt de gemeente dit bekend via de website en nieuwsbrieven.
Nee, dat is nog niet besloten. Het gebied dat wordt onderzocht voor Vries Oost is groter dan het deel waar uiteindelijk woningen komen. Het totale gebied is ongeveer 70 hectare, maar voor deze woonwijk is maar een deel daarvan nodig.
In de komende fase wordt onderzocht:
- welke plekken geschikt zijn om te bouwen
- waar ruimte nodig is voor groen, water en natuur
- hoe de wijk goed kan aansluiten op Vries en het landschap
Dit wordt uitgewerkt in het stedenbouwkundig plan. Daarbij wordt ook gekeken naar onderzoeken over bodem, water, natuur en verkeer. Op basis daarvan wordt pas bepaald welke delen wel en niet bebouwd worden.
Inwoners kunnen over deze indeling meedenken wanneer het stedenbouwkundig plan wordt gemaakt.
De wijk wordt in fases ontwikkeld. Zo kan de gemeente inspelen op de woningvraag en blijven plannen betaalbaar en uitvoerbaar. Het is niet nodig – en ook niet wenselijk – om alles in één keer vol te bouwen.
Ja. Het Katoelbos is waardevol groen in het gebied en de gemeente heeft geen intentie om dit bos te kappen voor woningbouw. Bij het uitwerken van de plannen wordt zorgvuldig gekeken naar bestaande natuur en groen. Het behouden van waardevolle bomen en bosgebieden is daarbij een belangrijk uitgangspunt.