Centrumplan Eelde

3.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. voor zover het de eerste bouwlaag betreft:
  • 1. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en volumineuze detailhandel, tenzij het de gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten', in welk geval geen detailhandel is toegestaan;
  • 2. detailhandel in de vorm van een supermarkt, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
  • 3. dienstverlening;
  • 4. horecabedrijven van categorie 1;
  • 5. horecabedrijven van categorie 2, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
  • 6. maatschappelijke voorzieningen;
• b. personeelsruimten op de tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', met een maximale oppervlakte van 200 m² (binnenwerks gemeten);
• c. bed & breakfast en/of recreatieappartementen in de eerste en tweede bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding 'recreatie';
• d. wonen met bijbehorende functies (waaronder bergingen en tuinen) op de tweede bouwlaag en hoger;
• e. een ondergrondse parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• f. daktuinen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. verkeer en verblijf.

3.2. Bouwregels

3.3. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen.

3.4. Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.1 in die zin dat een grotere bouwhoogte is toegestaan dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven, mits:

• 1. wordt aangesloten bij het uitgangspunt dat de goot- en bouwhoogte van de gebouwen aan de zijde van de Hoofdweg lager zal zijn dan de goot- en bouwhoogte van gebouwen aan de oostzijde van de bouwvlakken.

3.5. Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het gebruik van een gebouw voor wonen ter plaatse van de eerste bouwlaag;
• b. het gebruik van een gebouw voor andere functies dan wonen ter plaatse van de tweede en hogere bouwlagen, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'supermarkt', in welk geval personeelsruimten voor een supermarkt zijn toegestaan met een maximum oppervlakte van 200 m² (binnenwerks gemeten);
  • 2. 'recreatie', in welk geval verblijfsrecreatie is toegestaan in de vorm van bed & breakfast of recreatieappartementen met een maximum van 4 eenheden;
• c. het gebruik van de gronden voor een supermarkt, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', in welk geval 1 supermarkt is toegestaan met een maximale oppervlakte van 1.800 m² bvo;
• d. het gebruik van de gronden voor horecabedrijven van categorie 2, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', in welk geval horecabedrijven van categorie 2 zijn toegestaan;
• e. het gebruik van de gronden voor horecabedrijven van categorie 3;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2' mag het gezamenlijke aantal horecabedrijven van categorie 2 maximaal 4 bedragen. De gezamenlijke maximale horecavloeroppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2' mag niet meer dan 1.200 m² bvo bedragen;
• g. het gebruik van de gronden voor het niet inpandig laden en lossen buiten de dagperiode(7.00-19.00 uur);
• h. het gebruik van de gronden als parkeerterrein anders dan in een parkeergarage of ten behoeve van verkeer en verblijf.

3.6. Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 3.5 onder f in die zin dat een verruiming van het aantal horecabedrijven is toegestaan, mits het duurzaam functioneren van het winkelcentrum als geheel voldoende is gewaarborgd. Dit is in ieder geval van toepassing ingeval van een evenwichtige spreiding van de horecabedrijven binnen de bestemming;
• b. het bepaalde in lid 3.5 onder g in die zin dat laden en lossen is toegestaan buiten de dagperiode (7.00-19.00 uur), mits er voldoende maatregelen worden getroffen ter voorkoming van geluidsoverlast;
• c. het bepaalde in lid 3.5 onder h in die zin dat de gronden mogen worden gebruikt als parkeerterrein en/of ten behoeve van verkeer en verblijf indien het bestemmings- en bouwvlak niet volledig worden bebouwd.