direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuiderstraat gelegen tussen nr. 30 en 32
Inhoudsopgave
Plan:
Zuiderstraat gelegen tussen nr. 30 en 32
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1730.BPZuiderstraatZL-0401
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Geldend bestemmingsplan
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 NOVI
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Actualisatie Omgevingsvisie Drenthe 2022
2.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Woonvisie 2022-2027 Gemeente Tynaarlo
2.3.2 Omgevingsvisie gemeente Tynaarlo
2.3.3 Afwegingskader woningbouw locatie Zuiderstraat naast nr. 30
2.3.4 Welstandsnota gemeente Tynaarlo 2014
Hoofdstuk 3 Huidige en toekomstige situatie
3.1 Huidige situatie
3.2 Toekomstige situatie
3.2.1 Parkeren en ontsluiting
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven- en milieuzoneringen
4.2 Geluid
4.3 Bodem
4.4 Waterparagraaf
4.4.1 Huidig watersysteem
4.5 Ecologie
4.5.1 Gebiedsbescherming
4.5.2 Soortenbescherming
4.6 Archeologie
4.7 Cultuurhistorie en aardkundige waarden
4.8 Externe veiligheid
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Besluit Milieueffectrapportage (besluit m.e.r.)
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Overleg ex. Artikel 3.1.1. Bro
6.1.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Advies welstandscommissie
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Wateradvies waterschap Hunze en Aa's
Bijlage 5 Stikstofberekening aanleg-/bouwfase
Bijlage 6 Stikstofberekening gebruiksfase
Bijlage 7 Ecologisch onderzoek (quickscan flora en fauna)
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ander(e) bouwwerk(en):
1.8 bebouwing:
1.9 bed en breakfast:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 erf:
1.20 gebouw:
1.21 gevellijn:
1.22 hoofdgebouw:
1.23 huishouden:
1.24 nutsvoorzieningen:
1.25 overkapping:
1.26 peil:
1.27 prostitutie:
1.28 seksinrichting
1.29 voorgevel:
1.30 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.31 woning:
1.32 woonsituatie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Toegestaan gebruik
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Aan huis verbonden bedrijf
3.4.2 Uitbreiding bed and breakfast
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Uitzondering bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijken
7.2 Toetsingscriteria
Artikel 8 Overige regels
8.1 Uitsluiting seksinrichting
8.2 Parkeergelegenheid en los- en laadmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotbepalingen
Artikel 9 overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 slotregel